Product code: Wohnen/Arbeiten 2024 in kernsaniertem Loft in Elberfeld
Das großzügig geschnittene, top ausgestattete Loft liegt in einem um 2000 geschmackvoll umgebauten Industriegebäude der Gründerzeit. Es eignet sich hervorragend zum Wohnen und Arbeiten oder auch für gewerbliche Zwecke (z. B. als Atelier, Agentur). Die hohen Räume vermitteln ein tolles Raumgefühl und haben den Charme, den man in gut sanierten Altbauten findet. Sie sind nach Südwesten ausgerichtet und lassen durch große Fenster viel Licht herein.
Im Zuge einer soeben beendeten grundlegenden Modernisierung (2021/22) wurde die Einheit umgestaltet und deutlich aufgewertet. Grundrisse wurden verändert, Installationen modernisiert (u. a. CAT 8 Sternverkabelung) und Oberflächen unter Verwendung biologischer Baustoffe zeitgemäß verändert. So entstand z. B. ein luxuriöses Bad mit großer ebenerdiger Regendusche, komfortabler Badewanne, Doppel-Waschtisch, Armaturen aus massivem Edelstahl und weiteren anspruchsvollen Details. Auch das Gäste-WC wurde hochwertig ausgestattet.
Dem Industriecharakter des Gebäudes entsprechend erhielten die Funktionsräume Gäste-WC, Bad und Küche fugenlos gegossene, rein mineralische Böden, die hervorragend zum angrenzenden Parkett aus amerikanischer Kirsche passen, das sich im Rest der Einheit befindet. Die Wände wurden mit wohngesundem Kalk verputzt.
Das Haus ist etwa zur Hälfte 2024 an Wohnungsmieter und an gewerbliche Nutzer ver-mietet. Bei letzteren handelt es sich ausschließlich um stille Gewerbe, vorwiegend um Kreative Werbeagentur, Designer, Grafiker, Fotostudio, Architekten etc.
Den gepflasterten Innenhof gestalten, pflegen und nutzen die Mieter gemeinschaftlich.
Das attraktive Baudenkmal liegt am Ende einer Sackgasse in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Elberfeld West / Arrenberg unmittelbar angrenzend ans Briller Viertel. Luisenviertel, Schwebebahn, Geschäfte etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Der nahe gelegene Nützenbergpark lädt zu Spaziergängen und zum Joggen und ein.
Ausstattung in Stichworten:
- Arbeits- / Wohn- und Schlafbereich: Parkett (Kirsche)
- ansonsten fugenloser Spachtelboden (Sopro HFS)
- Bad: Fußbodenheizung, bodenebene Dusche, Badewanne (Kaldewei-Conoduo),
Doppelwaschtisch, großformatiger Spiegel, Edelstahlarmaturen, Handtuchheiz-
körper
- Gäste WC: Mini-Eckwaschtisch (Alape), wandhängendes WC
Handtuchheizkörper, Anschlüsse für Waschmaschine
- hygrometergesteuerte Ventilation: Bad, Gäste-WC, Küchenbereich
- Eichen-Fensterbänke (gewachst)
- Cat-8 Sternverkabelung
Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist ein Energieausweis gemäß Ausnahmen EnEV nicht erforderlich.
Es ist geplant, die Einheit künftig um ein Zimmer mit Balkonzugang zu erweitern.
Eine Übernahme kann sofort erfolgen. Weiteres dazu auf Anfrage unter 0179 5910225.
Im Zuge einer soeben beendeten grundlegenden Modernisierung (2021/22) wurde die Einheit umgestaltet und deutlich aufgewertet. Grundrisse wurden verändert, Installationen modernisiert (u. a. CAT 8 Sternverkabelung) und Oberflächen unter Verwendung biologischer Baustoffe zeitgemäß verändert. So entstand z. B. ein luxuriöses Bad mit großer ebenerdiger Regendusche, komfortabler Badewanne, Doppel-Waschtisch, Armaturen aus massivem Edelstahl und weiteren anspruchsvollen Details. Auch das Gäste-WC wurde hochwertig ausgestattet.
Dem Industriecharakter des Gebäudes entsprechend erhielten die Funktionsräume Gäste-WC, Bad und Küche fugenlos gegossene, rein mineralische Böden, die hervorragend zum angrenzenden Parkett aus amerikanischer Kirsche passen, das sich im Rest der Einheit befindet. Die Wände wurden mit wohngesundem Kalk verputzt.
Das Haus ist etwa zur Hälfte 2024 an Wohnungsmieter und an gewerbliche Nutzer ver-mietet. Bei letzteren handelt es sich ausschließlich um stille Gewerbe, vorwiegend um Kreative Werbeagentur, Designer, Grafiker, Fotostudio, Architekten etc.
Den gepflasterten Innenhof gestalten, pflegen und nutzen die Mieter gemeinschaftlich.
Das attraktive Baudenkmal liegt am Ende einer Sackgasse in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Elberfeld West / Arrenberg unmittelbar angrenzend ans Briller Viertel. Luisenviertel, Schwebebahn, Geschäfte etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Der nahe gelegene Nützenbergpark lädt zu Spaziergängen und zum Joggen und ein.
Ausstattung in Stichworten:
- Arbeits- / Wohn- und Schlafbereich: Parkett (Kirsche)
- ansonsten fugenloser Spachtelboden (Sopro HFS)
- Bad: Fußbodenheizung, bodenebene Dusche, Badewanne (Kaldewei-Conoduo),
Doppelwaschtisch, großformatiger Spiegel, Edelstahlarmaturen, Handtuchheiz-
körper
- Gäste WC: Mini-Eckwaschtisch (Alape), wandhängendes WC
Handtuchheizkörper, Anschlüsse für Waschmaschine
- hygrometergesteuerte Ventilation: Bad, Gäste-WC, Küchenbereich
- Eichen-Fensterbänke (gewachst)
- Cat-8 Sternverkabelung
Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist ein Energieausweis gemäß Ausnahmen EnEV nicht erforderlich.
Es ist geplant, die Einheit künftig um ein Zimmer mit Balkonzugang zu erweitern.
Eine Übernahme kann sofort erfolgen. Weiteres dazu auf Anfrage unter 0179 5910225.